Lorsque vous êtes à la recherche d’une maison, l’attrait des nouvelles constructions est indéniable. Vous serez le premier à vivre dans une maison impeccable, qui n’a pas été touchée par des mains sales ou des chaussures boueuses. Elle est remplie d’appareils électroménagers tout neufs et des finitions et traitements que vous avez choisis pour correspondre à votre esthétique. Et vous n’aurez pas à vous soucier de faire des mises à niveau cosmétiques ou structurelles pendant des années.
Si vous êtes intéressé par l’achat d’une nouvelle construction, l’agent du constructeur sera prêt à vous aider dans le processus. Mais ne vous méprenez pas : vous avez besoin de votre propre agent immobilier dès le départ. Même si cela semble être plug ; play de s’inscrire avec l’agent sur place du constructeur, vous allez vouloir que quelqu’un représente votre côté de l’affaire.
Qu’est-ce qu’un agent du constructeur ?
Lorsque vous achetez une nouvelle construction, le constructeur de la maison est considéré comme le vendeur et l’agent qui représente le constructeur est appelé l’agent du constructeur.
« L’agent du constructeur aura toujours à l’esprit le meilleur intérêt du constructeur ».
Après tout, le travail de l’agent du constructeur est d’obtenir le prix le plus élevé pour les maisons que le constructeur vend, donc l’agent ne sera pas aussi désireux de négocier à la baisse.
Pourquoi vous devriez engager votre propre agent immobilier.
C’est une bonne idée de demander à votre agent immobilier de vous accompagner lors de votre première visite de la nouvelle construction. Pourquoi ? Parce que le constructeur (alias le vendeur) sera responsable du paiement de la commission et a besoin de savoir si un agent immobilier vous représentera. En amenant votre agent à la première visite, vous indiquerez clairement que c’est l’agent du constructeur qui devra payer la commission. Certains constructeurs pourraient même refuser de verser une commission à votre agent si vous ne l’inscrivez pas lors de la première visite de la maison sur un chantier de construction neuve.
« Le travail de votre agent immobilier est de vous aider à en avoir le plus possible pour votre argent, avec le moins de tracas et de frustration », dit un agent immobilier.
Lorsque vous achetez une nouvelle construction, voici ce que votre agent immobilier vous aidera et que vous risquez de manquer si vous restez avec l’agent du constructeur :
- Négocier les extras : Vous voulez des comptoirs ou des appareils améliorés dans cette nouvelle maison ? Votre agent peut vous aider avec tous ces avantages supplémentaires, ces commodités et ces mises à niveau. » Nous pouvons souvent négocier avec le constructeur sur des choses comme la couleur de la peinture ou même le style de la porte de garage, surtout si le lotissement en est à ses débuts « .
- Recommandation de financement : Un constructeur aura généralement un prêteur » préféré » vers lequel il essaiera de vous orienter, mais votre agent immobilier peut vous aider à vous assurer que vous obtenez le prêt immobilier qui convient le mieux à votre situation. Il est toujours sage de faire le tour du marché, et vous ne voulez pas que l’agent du constructeur fasse pression sur vous pour que vous utilisiez le professionnel qu’il vous suggère, à moins que cela ne vous convienne.
- Surveiller une inspection de la maison : Tenté de renoncer à une inspection de la maison dans une nouvelle construction ? Ne le faites pas. « Le nombre et la gravité des défauts des maisons neuves rivalisent souvent avec les problèmes des maisons de revente », dit-il. Il est peu probable que l’agent du constructeur fasse pression pour obtenir ou proposer une inspection, c’est donc à vous et à votre agent immobilier de la réaliser.
Comment l’agent du constructeur peut vous aider
Tout cela dit, l’agent du constructeur peut être une ressource précieuse pour se renseigner sur votre nouvelle maison potentielle.
« Ils sont bien informés sur la construction et les commodités disponibles, ainsi que sur le lotissement et l’ambiance générale de la communauté ». Vous pouvez compter sur l’agent du constructeur pour obtenir des informations de base, mais ne faites pas de cette personne votre seul point de contact pour le processus d’achat et de vente.
Tout le monde veut repartir de l’achat d’une maison – qu’il s’agisse d’une nouvelle construction ou non – l’esprit tranquille. Avoir un agent immobilier dans votre coin contribuera à faciliter cela
Les services d’un agent immobilier sont essentiels à la réussite du processus d’achat.
