Vendre une maison peut être une expérience très stressante. La vente d’une maison à distance peut être encore plus stressante. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles un vendeur peut vendre sa maison à distance. Que ce soit en raison d’un transfert d’emploi ou pour se rapprocher des membres de la famille, vendre une maison à distance n’est pas la même chose que de vendre une maison lorsqu’on vit dans la région locale.
Il est extrêmement important de prendre les mesures adéquates pour se préparer à vendre une maison à distance. Ce n’est pas différent de la vente d’une maison lorsqu’on vit localement, cependant, il y a des choses supplémentaires qui doivent être prises en compte.
En plus de s’assurer que les mesures appropriées sont prises lors de la vente d’une maison à distance, il est également très important d’avoir une « équipe » solide de professionnels locaux dans de nombreux secteurs différents pour faciliter le processus de vente. Il peut s’agir d’un agent immobilier de premier ordre, d’un homme à tout faire, d’un avocat et d’autres professionnels.
Ce guide sur la façon de réussir la vente d’une maison à distance peut aider à faire en sorte que le processus de vente de la maison ne semble pas aussi stressant et aussi s’assurer que la maison est vendue en temps opportun. .
Les autres savent que la maison est à vendre
L’une des plus grandes préoccupations que les vendeurs ont normalement lorsqu’ils vendent une maison à distance concerne la sécurité de leur maison. Si la maison est occupée par des locataires, il y a la préoccupation que la maison pourrait être détruite par les locataires. Si la maison est vacante, il y a la préoccupation que la maison pourrait être vandalisée. Lors de la vente d’une maison vacante, il y a plusieurs précautions à prendre pour aider à augmenter les chances qu’une maison reste en sécurité.
Une chose intelligente à faire lors de la vente d’une maison à distance est de s’assurer que plusieurs personnes dans la zone locale savent que la maison est à vendre. Cela peut inclure une surveillance de quartier locale et aussi les maisons voisines. Dans de nombreuses communautés, les résidents locaux garderont un œil sur une propriété vacante car ils ne veulent pas de criminalité et de problèmes dans leur propre quartier. Il est également suggéré, lors de la vente d’une maison à distance, que les autorités locales, telles que la police, soient au courant de la vente de la maison.
Planifiez un voyage dans la région périodiquement, si possible
Bien que ce ne soit pas toujours facile, lors de la vente d’une maison à distance, il est suggéré de planifier des voyages périodiques à la maison. Ces déplacements doivent servir à vérifier la sécurité et l’état de la maison, mais aussi à faire le point avec » l’équipe » de professionnels locaux. C’est une bonne occasion de s’asseoir avec l’agent immobilier pour discuter de l’activité sur la maison, du prix et des commentaires. Une autre bonne raison de planifier un voyage pour visiter la maison est que cela donne au vendeur l’occasion de visiter les autres maisons comparables qui sont à vendre.
S’il y a eu des commentaires cohérents de la part des acheteurs potentiels, c’est peut-être une bonne idée de demander à l’homme à tout faire de traiter les commentaires négatifs, le cas échéant. Certainement, si un acheteur ne s’est pas soucié de l’emplacement de la maison, il est évident que cela ne peut pas être corrigé. Si un acheteur ne s’est pas soucié des couleurs de la pièce ou de l’état de la moquette, ce sont des éléments qui peuvent être corrigés pour un montant minime.
Comprendre le marché immobilier local
Selon la durée de l’absence d’un vendeur, il peut ou non avoir une bonne compréhension du marché immobilier local. Il est extrêmement important que, lors de la vente d’une maison à distance, un vendeur ait une forte compréhension du marché immobilier local.
Le moyen le plus efficace de se renseigner sur le marché immobilier local est de parler avec un agent immobilier expérimenté. Un excellent agent immobilier devrait être en mesure d’aider un vendeur à identifier à quel prix les propriétés comparables se sont vendues, combien de temps elles ont mis à se vendre, et si le marché est un marché d’acheteurs ou un marché de vendeurs.
Sélectionner un meilleur agent immobilier pour vendre une maison peut être extrêmement difficile si ce n’est pas fait correctement. Il y a des questions spécifiques que les vendeurs devraient poser lorsqu’ils interrogent des agents immobiliers pour vendre leur maison. En posant les bonnes questions, cela peut aider à s’assurer qu’un producteur de premier ordre est choisi !
Déterminer le niveau de motivation
Lors de la vente d’une maison à distance, le vendeur doit déterminer quel est son niveau de motivation. Le niveau de motivation détermine souvent le prix auquel une maison est mise en vente. L’une des raisons les plus courantes que les vendeurs donnent pour surévaluer leur maison est qu’ils ont le temps de vendre et qu’ils ne sont pas pressés.
Lors de la vente d’une maison à distance, dans la plupart des cas, le vendeur est pressé de vendre sa maison. Fixer le prix de la maison pour refléter le désir d’une vente rapide est une bonne idée. S’occuper d’une maison située à des milliers de kilomètres peut être très stressant et c’est normalement la dernière chose qu’un vendeur souhaite lorsqu’il vend une maison à distance et il fixera un prix très agressif pour sa maison. Certes, cela n’est pas toujours possible en raison du solde crédit existant de la maison.
Qui doit faire partie de l’ « équipe » locale de professionnels ?
Lorsqu’on vend une maison à distance, il est très important d’aligner un système de soutien solide. Il existe plusieurs professionnels différents qu’un vendeur devrait envisager d’avoir dans son » équipe » lors de la vente de sa maison à distance.
Vous trouverez ci-dessous plusieurs professionnels, dans différents secteurs d’activité, qu’un vendeur devrait avoir dans son » équipe » lorsqu’il vend sa maison à distance !
L’agent immobilier le plus productif
Sélectionner un meilleur agent immobilier pour vendre une maison est important, que le propriétaire vive localement ou vende sa maison à distance. Lors de la vente d’une maison à distance, cela devient encore plus important. Un vendeur qui ne sait pas qui sont les meilleurs agents immobiliers locaux devrait envisager de consulter une société de relocalisation. De nombreuses sociétés de relocation ont des normes élevées quant à ce qu’elles attendent des agents immobiliers avec lesquels elles travaillent. Il y a de bonnes chances que l’agent immobilier qu’une société de relocalisation choisit soit l’un des agents immobiliers les plus productifs dans le quartier où la maison est vendue.
La plupart des agents immobiliers les plus productifs ont un ensemble de compétences très solides et une compréhension des nouvelles technologies. Il y a certaines attentes que les vendeurs devraient avoir de leur agent immobilier lors de la vente d’une maison. Lors de la vente d’une maison à distance, l’une des choses les plus importantes à garder à l’esprit est l’importance de la communication et les méthodes par lesquelles l’agent immobilier prévoit de communiquer. Lors de la vente d’une maison à distance, l’agent immobilier est souvent la personne qui sera le plus en communication avec le vendeur.
En plus des méthodes de communication, une autre chose à considérer est la façon dont ils prévoient de faire signer et d’échanger la documentation. Lors de la vente d’une maison à distance, un vendeur devrait rechercher un agent immobilier qui a de l’expérience dans l’utilisation d’un logiciel de signature numérique, comme Authentisign ou DocuSign. Le logiciel de signature numérique peut faire économiser au vendeur des heures de temps et d’efforts pour envoyer et recevoir des documents par fax. Il permet également de garder l’apparence des documents propre et soignée, au lieu d’être déformée et floue comme la télécopie.
Avocat efficace
Posséder un bon avocat lors de la vente d’une maison à distance est également important. Un avocat est un autre professionnel qui sera en communication avec un vendeur tout au long de la transaction immobilière. L’une des choses les plus importantes à prendre en compte lors du choix d’un avocat pour gérer la vente est de savoir s’il est avisé. Croyez-le ou non, de nombreux avocats n’utilisent toujours pas le courrier électronique et ne communiquent que par télécopie, également connue sous le nom de fax
L’avocat qui s’occupe de la vente est un professionnel de l’immobilier.
L’avocat qui s’occupe de la clôture doit être en mesure d’envoyer les documents nécessaires à la clôture à un vendeur, quel que soit son emplacement. de nos jours, les vendeurs assistent rarement à la clôture, même s’ils sont situés localement. La plupart des vendeurs signent les documents requis avant la clôture et leur avocat les représente à la table de clôture. Il est important, lors de la vente d’une maison à distance, que le vendeur demande comment l’avocat communique ainsi que comment il prévoit d’obtenir les signatures requises sur les documents nécessaires à la clôture.
Professionnel de l’entretien de qualité
Il est important, lors de la vente d’une maison à distance, d’engager un professionnel de l’entretien ou un » homme à tout faire » de qualité. Il est possible que ce professionnel soit nécessaire avant que la maison soit mise en vente ainsi qu’une fois que la maison est sous contrat.
Les vendeurs doivent savoir avant de vendre une maison qu’il est très important de s’assurer qu’une maison est correctement préparée. S’il y a de petites réparations ou des retouches à effectuer, le fait d’avoir un homme à tout faire de qualité peut faire en sorte que ces éléments soient réalisés avant que la maison ne soit mise sur le marché.
Une autre raison importante d’avoir un professionnel de l’entretien ou un homme à tout faire de qualité est dans le cas où il y a des réparations qui doivent être abordées en raison de l’inspection de la maison. Les inspecteurs de maison sont susceptibles de trouver des « problèmes » avec chaque maison qu’ils inspectent. Il est certain que certaines conclusions de l’inspection de maison sont plus courantes que d’autres, cependant, la possibilité de devoir effectuer des réparations existe. S’assurer qu’un bricoleur de qualité est facilement disponible pour régler tout problème peut aider à faire avancer la transaction.
Pensées finales
Vendre une maison à distance est stressant, point final. Quiconque affirme le contraire n’est pas honnête. L’incapacité de pouvoir garder un œil sur la maison et aussi l’incapacité de pouvoir garder un œil sur les travaux réalisés peut créer un sentiment de malaise. Il est essentiel que lors de la vente d’une maison à distance, le vendeur engage des professionnels qui feront le travail.
